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6月26日,连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。9条措施进一步优化房地产政策,主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。
9条措施中5条涉及公积金政策,具体包括降低首套公积金首付至20%,优化公积金贷款额度计算方式,支持商转公贷款,支持提取公积金支付首付,以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,当前,公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一,降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛;支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围,盘活住房公积金,也有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。
近期,连云港首套房贷利率下限降至4.0%,叠加本次延长发放购房补贴时间,从需求端继续降低居民购房成本;延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力,另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。
从市场来看,根据中指数据,2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米,在4月低基数下,环比增长超七成,但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷,上周(6.19-6.25)连云港商品住宅仅成交2.4万平方米,处于低位,市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看,截止5月末,连云港可售面积仍处高位,出清周期近40个月,库存去化压力大。
2022年以来,连云港已多次优化楼市相关政策,政策环境已处于宽松状态,未来政策空间较为有限。本次政策优化,有利于进一步修复市场情绪,带动需求入市,阶段性提升房地产市场活跃度。
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